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混合用途房屋出租前要考虑的因素

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发表于 2019-10-20 16:42:45 | 显示全部楼层 |阅读模式

如今的房客并不总是想要郊区提供的安静,隐蔽的隐私。根据城市土地研究所(Urban Land Institute)2013年的全国住房调查,美国人希望减少对汽车的依赖,能够使用公共交通,并且距离购物场所更近。Y世代受访者中,超过十分之六(62%)的人表示,他们宁愿住在附近有商店,饭店和办公室的混合用途开发项目中。

虽然住在当地杂货店或自助洗衣店上方非常方便,但将企业与住宅单元混合在一起也会带来冲突。混合用途的房屋确实存在风险:上个月,一条蟒蛇逃离了宠物店的围栏,发现它在楼上,勒死了两个睡在公寓里的男孩。5月,旧金山餐厅培根培根附近的居民对煮猪肉的强烈香气表示了抱怨,尽管这很短暂,但实际上却迫使其关门歇业。

因此,当租房者在多功能建筑中寻找公寓时,如何降低与楼下商业邻居发生冲突的风险?理想的情况是居住在办公室,银行和零售企业的上方,这些办公室,银行和零售企业的营业时间固定,安全且噪音最小。另外,请注意废物管理和任何强烈的气味,这些气味可能会成为将来的潜在问题。

营业时间

仔细检查打开和关闭时间,以免与您的睡眠时间安排发生冲突。被困在餐厅或酒吧中响亮的音乐中的公寓里,或者凌晨4点开门的甜甜圈店,这没什么好玩的。如果您正在考虑深夜噪音很普遍的建筑物中的公寓,请检查是否有双层窗格询问房东是否将天花板隔热以减少噪音影响。此外,请注意该地区可能会产生大量停车或人流量的企业,这将增加街道噪音。

废物管理

楼下的餐厅或超级市场是否将垃圾倒入小巷中?这就提出了健康和卫生问题,增加了建筑物可能有害的风险。理想情况下,混合用途建筑物应为居民提供单独的垃圾室,并经常进行垃圾收集。

强烈的气味

注意从建筑物散发出来或从窗户散发出来的任何气味。并非所有餐厅都具有先进的通风或气味控制系统。刚开始时,烤面包或炒香的味道令人愉悦,但请想象一下与它一起生活一年。

水电费

向管理层询问商业租户要支付的维护和公用设施的比例。居民是否为经常垃圾收集买单?是否为企业单独计量水和电?您要确保建筑物中的所有企业都为自己使用的服务支付公平的份额。


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不错,支持下楼主
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发表于 2019-10-29 08:58:03 | 显示全部楼层
路过,学习下
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发表于 2019-10-30 15:40:31 | 显示全部楼层
学习了,谢谢分享、、、
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发表于 2019-10-30 16:06:06 | 显示全部楼层
不错,支持下楼主
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发表于 2019-10-30 17:15:10 | 显示全部楼层
学习了,不错,讲的太有道理了
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发表于 2019-10-30 18:15:52 | 显示全部楼层
LZ说的很不错
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发表于 2019-10-31 10:09:00 | 显示全部楼层
路过,学习下
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发表于 2019-10-31 11:35:04 | 显示全部楼层
好好 学习了 确实不错
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发表于 2019-10-31 14:31:25 | 显示全部楼层
帮你顶下哈!!
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