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房产过户给子女:继承父母200万的房子,为何需要花费4万元?

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发表于 2019-12-3 07:16:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
房产过户方式选择:继承父母200万的房子,为何需要花费4万元?
在中国,父母辛苦一辈子,人生的大半都是为子女忙前忙后,可以说,父母一生最好的时光都给了子女。父母终究会有老去的一天,自己居住的房产也会相应的留给子女。很多朋友一定比较关心这样一个话题,花了一生精力积累的最大财富—房产,该以何种方式传给子女?目前只有3种方式过户给子女:一是通过买、卖方式;二是父母在世,过户;三是父母已故,过户给子女。与之对应的,也有买卖、继承、赠予三种方式过户。


我们先来看看3种方式有哪些费用:

1.通过“买卖”过户费用
按照现有政策,主要包括三个方面费用
契税:满5唯一,产证面积90平米以下,缴纳1%契税;产证面积超过90平米,缴纳1.5%的契税;非唯一房产,缴纳3%契税。
登记费:抵押登记费用80元,产权登记费用80元。
增值税:满两年免交增值税,未满两年的正常缴纳。
个人所得税:普通住宅为总价的1%或者前后差额利润的20%比例缴纳,非普通住宅按照住宅总价的2%缴纳。
2.通过“赠予”过户费用
接受房产的子女要按照3%的比例全额缴纳契税;公证费一般按照评估价格的1%缴纳;另外还有5元钱的印花税。
3.通过“继承”过户费用
需要交纳公证费费用,按照房子评估价格的2%缴纳;权属登记费80元。


接下来,我们举例来说明三种方式需要交纳多少钱:

例子:父母欲将一套评估价格为200万的房产过户给子女,假如这套房子面积为100平米,按照上面3种方式过户,子女分别要缴纳费用如下:
通过“买卖”过户费用:200万*(1.5%+1%)+80元+80元=50160元;
通过“赠予”过户费用:200万*(3%+1%)+5元=80005元;
通过“继承”过户费用:200万*2%+80元=40080元;


通过以上3种方式对比,当父母过世后,子女通过继承方式获得父母的房产缴费最少,对于很多人来说,这也是一笔不小的费用。对此,很多读者朋友也说出了自己的见解:
读者1:还好房子才200万,要是一线城市的房子,不交个20多万,孩子也不可能拿到房子。
读者2:我觉得继承的话不应该交税,因为很好鉴别,死亡证明和户口本就行了,也就不存在炒房漏洞。
读者3:在过去若干年里,那时父传子要公证吗?如果属正常遗传,收点换证费大家应该能接受。要公证什么?难道自己的房子还要别人说了算?还要公证自己的房子是不是自己的,这真奇葩了!
读者4:为什么我觉得应该纳税呢?任何财产交易和转让都应该纳税,否则随意离婚,随意转让,这社会就没有规范一说了。


继承父母200万的房产,需要花费4万元,你是如何看待的?
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                        不应该,收手续费即可
                    
                                                                        
                        
                    
               
                        
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发表于 2019-12-3 07:20:37 | 显示全部楼层
是明抢
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发表于 2019-12-3 07:24:54 | 显示全部楼层
个人辛苦挣来的已经上了税的,然后给自己的孩子还要再上一次税,这是什么道理呢。
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发表于 2019-12-3 07:29:06 | 显示全部楼层
不知小编是以哪个城市为例在进行比较?以我四月在某省城办理的继承与赠与手续为例。一,继承,仅交了三千七百余元的公证费,八十元工本费,其他没有费用,过户了一套58平的房产。(116平房子的一半。)二,另一半采取赠与过户,按4.1%的赠与税过户,交税14000余元。可见继承过户最少。仅交公证费。至于该不该公证?个人认为应该公证,因为按继承法,同一顺序的继承人牵涉面广,必须查清楚各方面关系,最后确认有哪几个继承人。有无放弃继承的,以及继承人的份额。这些必须由公证处才能确定。
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发表于 2019-12-3 07:33:16 | 显示全部楼层
自己父母的房子给自己的孩子还收税,这是双向收费,不利于房产的发展
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发表于 2019-12-3 07:36:57 | 显示全部楼层
太不合理了!
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发表于 2019-12-4 14:49:43 | 显示全部楼层
学习了,谢谢分享、、、
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发表于 2019-12-4 15:14:42 | 显示全部楼层
找到好贴不容易,我顶你了,谢了
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发表于 2019-12-4 17:03:58 | 显示全部楼层
LZ说的很不错
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发表于 2019-12-4 21:26:44 | 显示全部楼层
好帖,来顶下
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