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那些年投资远郊房产的人,现在还好吗?

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发表于 2019-12-3 07:16:48 | 显示全部楼层 |阅读模式


北京房姐,楼市投资专家,买房路上的自己人。你相见恨晚的买房军师,目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问:姐,怎么看亦庄金茂府这个楼盘,6万价格挺便宜的。
回答:郊区CEO盘
这里说明你对价格有很大的误解,新手回避。
提问:房姐好,重庆新街坊建峰小区怎么样,如果可以什么单价可以买
回答:不了解,没怎么听过,应该不好。
提问:房姐你好!目前在医院上班,和圈友说的,一个苦逼的职业,带病房没空炒房。
目前手上有五六张大概40万额度的信用卡,算是职业福利,信用贷没仔细去研究,现金有大约70多万,加媳妇能凑40多万,媳妇私企,信用卡信用贷没有办,看您说的,我们准备在这段时间赶紧买房,有几个问题:
1.现在是不是要申请信用卡进行融资?什么顺序办理比较好?
2.我们的情况选哪里房子合适?我们纯投资,租金能高点就好。
回答:1.这里最重要的,是首先确定顺序:
两人贷款资质,信用卡情况和申请资质,买房贷款需求。
2.不贷款的一方,可以申请信用卡,具体的办理顺序要结合个人的细节情况来定。
3.看信用卡申请能力,最后预估首付,看能贷足多少买多少的房子。
4.再根据房贷来看信用卡是否需要隐蔽,做0账单或者减少使用,先拆借。
5.预计你们首付最后不会超过200万,那么投资+租金回报高,基本集中在东三环老公房,东四环2000年左右的老小区。
具体要看每套房子的价格。
提问:房姐好,接着上个问题。抵贷不一就是指抵押接力贷吧,身份好对应退休前单位好、征信好?这样看来到这个年龄的老人房票只能都自己全款了,没什么意义啊。
老人名下在昌平还有一套办公性质的房,目前市值估计三百多,也没有什么贷出款的空间了吧?只能先租着,静待时机,政策稍有松动时止损出手?
回答:抵押人和借款人不是同一人是为抵贷不一,最终效果和接力贷类似。
贷款资质主要排斥一些禁入行业,有不良记录,没有社保记录的人,老实的普通人操作机会不算差。
具体要看征信流水等材料,可以和我们信贷经理咨询。
商住房抵押5成左右,战略上高价商住卖出,战术上尽量等行情。
提问:想在奥森周围买一套投资兼顾给老人住,有投资价值吗?
回答:没有,奥森很少能找到适合投资回报的房子。
提问:房姐好,我老家有个产证面积很小的老房子,不能抵押,只能卖65万,但这房子因为临街加上后来我家加建了一部分面积可以做点小生意,因为有关系没算违建,但是如果拆迁的话,后建的应该不算,所以每年这房子能产生五万的租金收益,但这租金收益这些年不涨反而滴滴答答地在阴跌,房价也没涨,感觉没办法跟上通胀。这个租售比还蛮高,家人觉得卖了挺可惜但也听我意见。我应该卖了拿这些钱去重庆建仓收益高呢,还是不卖,纯用XYK付首付的收益高呢?
回答:假设每年减5000
5+4+3+2+1
*2=20
你的商铺最终收益,20万
65万和20万比大小
提问:请问现在适合换抵押贷款吗?去年十月办理的廊坊银行,利率8.13%,因为成数高,今年二月已经买完二套贷款已经下了,现在有个恒丰银行,批的钱数和去年一样,利率5.88%,值得的换吗?还是再等两年升值了再换抵押贷?谢谢
回答:如果资质足够,建议现在换更便宜的优质贷款。
下半年更难贷款。
提问:成都二手房会不会横盘1-2年?您怎么看?谢谢!
回答:现在成都二手小阳春,横盘会有的。
即使横盘,时间也不长。
提问:房姐你好,未来你更看好北京还是深圳?外地生活工作,子弹250,这两个城市都有房票的话在哪个城市建仓更好?
回答:长期看深圳潜力更大,北京更持久。250的子弹在深圳选筹范围更大
提问:房姐好,请问在月坛上班,600w预算,想买2居,您认为丰台(六里桥西局等)、海淀(西二环)、朝阳(东三环)哪个兼具宜居属性和升值空间呢?东西城肯定更好,就是单价高,不知现在还有否次新的两居笋盘,要不要等?
回答:丰台下选
海淀负分
朝阳东三环看具体选筹,大部分挂牌价是高的
这里东西城更差
600万买1200+的,还有一些优质房源的机会。
房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分前面,手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。
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发表于 2019-12-4 20:35:56 | 显示全部楼层
帮帮顶顶!!
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路过,支持一下啦
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路过,学习下
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发表于 2019-12-5 13:39:08 | 显示全部楼层
好好 学习了 确实不错
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发表于 2019-12-5 18:00:53 | 显示全部楼层
不错不错,楼主您辛苦了。。。
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发表于 2019-12-5 20:41:29 | 显示全部楼层
好帖,来顶下
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发表于 2019-12-5 21:13:22 | 显示全部楼层
看帖回帖是美德!
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发表于 2019-12-5 22:05:09 | 显示全部楼层
过来看看的
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