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房产专家:北京买入5年内不卖,才能赚足利润

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发表于 2019-12-3 07:16:48 | 显示全部楼层 |阅读模式


北京房姐,楼市投资专家,买房路上的自己人。你相见恨晚的买房军师,目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问:房姐好,奥森北园(北五环外)周边的次新盘,单价在6.5–7,改善自住,您觉得如何?
回答:北苑,林萃桥一带,典型的溢价区。
提问:房姐,17年高点买了黄村西里老破小,一层带自建325万(不算税和中介费),二套资质贷款115万,现在估价也就260万左右。今年会满二。
现在犹豫要不要今年置换一个也降价的次新,还是继续等价格上来再脱手。请房姐指点。
回答:北京买入一般5年内不卖
选筹造成的亏损是最难解决的。
提问:神:孙河的禧瑞春秋地段和洋房房型您认为怎么样?感觉比望京府要有房型优势和地段潜力。通过您有优惠么?
回答:禧瑞春秋目前不如望京府
先考虑房子值不值得,没有明显亮点的房子不做推荐。
提问:美女房姐,bj的共同还款人只能是夫妻吗?共同还款人必须上产证吗?
回答:共同还款人是夫妻
共借人可以是父母
不要求上
提问:房姐,您好,家里县城中心区50年产权2016年房,按揭尾款10未还,父亲竟然已经抵押,150平,原价56万,贷出20万,一年后可以30万,5.5厘利息,请问,按市场规矩,我们还可以给点茶水费,尽快多贷点吗?
回答:没说清楚,是你们要接盘,还是已有房产做截断再抵押?
如果是截断再抵押,56万房产抵押手续费在1-1.5万可以接受。
真是利率可以结合每月还款额度用irr计算下是多少。
提问:回龙观刚买的二手房,125平3居两卫,收房后给相寓的话,签约1年半,空置期1个半月,8300租金,季付不给押金。自己刷墙打隔断改四居配齐家具家电估计花费小3万,但是中介说现在淡季也只能租到8200,不知道中介说的是不是实话,同户型8月租链家成交租金8800。请问怎么样处理合适一点呢?
回答:2500*3+2000隔断,9000理想情况。
提问:房姐好:请问现在建仓阳光一百夹缝看江1.23单价好,还是长嘉汇新房看煲坎将近1.5单价好?
回答:阳光100要细分
哪一栋,视野的具体情况需要照片
长嘉汇的马马虎虎
提问:房姐好怎么才能零首付和低首付呢?例如,找到8折笋盘,但是合同成交是按8折成交的。银行在贷款的时候是看合同成交价和市场评估价孰低原则,sfsd的话,贷款是8折的70%,不能做到零首付或低首付啊。
回答:对啊,所以一切都有成本。
缴税按照过户价,贷款按照评估价,评估一般低于售价。
想要高贷,一般人想到的是,去硬拉评估价。
但评估是客观的,选筹是客观的,大多数房子评估价低于售价,尤其是北京,基本没有硬拉空间。
所以,想要评估和售价拉开价差,真正的关键在选筹。
提问:房姐好,遇到一个问题,如何在异地快速交社保破限购?要求我先落户,可是落户又要有稳定工作,怎么办?谢谢
回答:每个城市限购政策不一样
反向决定了你怎么做,社保怎么做。
提问:牛街的双槐里怎么样?94000的价格80多平。
回答:牛街本身的居民聚集是个问题,这是一个回避因素。
另一个是学区的溢价,虽然因为前者减少了一点,但还是溢价居多。
双槐里靠近菜市口大街,周围都是老破小,马路也比较吵,9.4万价格看着性价比一般。
房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分前面,手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。
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发表于 2019-12-3 07:37:05 | 显示全部楼层
请问石景山翡翠山晓值得买吗。
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发表于 2019-12-3 07:57:08 | 显示全部楼层
花乡富锦嘉园小区怎么样?
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发表于 2019-12-3 08:16:43 | 显示全部楼层
我北京的房子降价了,在4个中介留的钥匙,也卖不出去,东四环芳园里我买的时候380万两居,有个看的给我出280万[捂脸]想哭的感觉!
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发表于 2019-12-4 22:22:32 | 显示全部楼层
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发表于 2019-12-5 15:21:37 | 显示全部楼层
支持一下
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发表于 2019-12-5 18:23:42 | 显示全部楼层
我抢、我抢、我抢沙发~
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发表于 2019-12-5 18:49:20 | 显示全部楼层
写的真的很不错
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发表于 2019-12-5 19:12:00 | 显示全部楼层
帮帮顶顶!!
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发表于 2019-12-5 19:32:28 | 显示全部楼层
好帖,来顶下
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