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毛坯房已过时,未来我们将住上怎样的房子?

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  • TA的每日心情

    2019-11-7 17:34
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    [LV.1]初来乍到

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    发表于 2019-10-29 09:31:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
    10月26日,由河南省中原成品房研究中心主办,河南省房地产业商会、河南省房地产业协会、河南省城市绿色发展协会协办的“第三届中原成品房发展论坛”在郑州裕达国贸举行。此次论坛以“舒适人居 成就美好未来”为主题,吸引了来自成品住宅行业全产业链近千人参与。共研成品住宅高质量发展之道,共探住宅精细化发展趋势。
    河南省住房和城乡建设厅住宅产业化促进中心副主任蒋雅南,中国建筑标准设计研究院装配式建筑研究院副主任、中国房地产业协会中国百年住宅项目管理办公室主任贾丽,河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京,河南省房地产业协会秘书长姜鹏飞,河南省城市绿色发展协会秘书长曹克及会议主办方河南省中原成品房研究中心主任张弘等出席了此次论坛。此外,深圳家协住宅精装研究院院长关永康,国家一级注册建筑师、畅销书作家逯薇等人作为嘉宾出席论坛。
    规范发展 引导“成品”之势
    张弘首先介绍了河南省近年房地产与成品房发展成果。2018年,河南省房地产开发完成投资7015亿元,其中住宅投资为5387.62亿元,占房地产开发投资建设的75%。截至2018年底,河南省成品住宅建设体量突破2100万平方米,仅郑州市郑东新区,在2018年成品住宅建设体量即达198万㎡左右,占整体商品房建设规模的74%。2019年前三季度,河南省成品住宅新开工建设面积达760万平米以上。截至今年9月底,郑州成品住宅开发企业达近60家,成品住宅项目180个,预计今年郑州市成品住宅交付面积会在320万㎡以上,将迎来成品住宅交付的爆发期。
    房屋建筑工程质量关乎千家万户,规范的标准体系落地执行和检查验收是确保成品住宅质量和成功交付的关键。会上,河南省建设工程质量监督总站教授级高工、河南省中原成品房研究中心特聘专家李亦工介绍了河南省成品住宅工程质量分户验收规程,并对河南省住房和城乡建设厅发布的《河南省成品住宅评价标准》(以下简称《标准》)进行了解读。《标准》根据“功能空间、材料部品、人体工程、室内环境、成品效果、提高和创新”六大指标,对成品住宅居住空间的功能性、经济性、适用性、环境性、质量性及先进性等多个方面的品质状况进行评估,从而对河南省成品住宅进行分级管理。
    回归居住,共探“精细”之路
    “房住不炒”背景下,回归住房的居住属性,提高居民生活品质是住宅发展不可阻挡的潮流,这一观点成为与会人员的共识。
    张弘对舒适人居的内涵和成品住宅发展方向做出了诠释。她认为,舒适人居应该做到适用、环保、健康以及人性化。张弘表示,目前河南人民已经走出了住房绝对短缺的时代,这意味着下一步工作重点要以消费者的满意度作为衡量依据,回归住房的居住属性,提升住房发展质量和产品质量。要以新发展理念下的建设方式及供给模式推动住宅建设与房地产业优化升级,主动适应住房需求升级的变化,进一步提升住房产品质量,提供适用、经济、安全、绿色、环保的成品住宅、舒适人居。
    由建筑设计师“摇身一变”为畅销书作家的逯薇则十分强调居住者的“住商”,“房子不等于家,宅不等于住”,她认为“住商”决定着人们的生活品质。逯薇以一名家庭主妇为例,由于厨房灶台设计过高,该主妇在十四年间都需要托举起沉重的铁锅,无法以舒服的姿势做菜炒饭。在逯薇眼中,这是“住商”不足的表现。
    “住商地域发展不均,三种时态并存”,逯薇认为,人们居住在不同的“住商”时态中,对开发商而言,这种不均衡同时也意味着机遇,使得郑州楼市在起步较晚的同时也可具有后发优势。在论坛上,她还从对C端用户的研究入手,以独特视角呈现了住宅的精细化发展趋势,她呼吁:身为产品人,要与时代脉络一起向前发展,从消费端精研用户需求,方能拥抱“时差”带来的机遇。
    “成品住宅应该由‘客户数据研究’回归‘用户思维’,这是住宅标准化体系建立的核心基础。”关永康强调,居家功能部品是连接人与住宅的关键介质,未来,装配式建筑、装配式内装、标准工业化家居部品发展将成为住宅产业化的必然趋势,但当前成品住宅领域需要破解以风格或价格为核心的误区,将重点放在功能配置上,增加住宅的舒适性,满足居住者对住宅居住品质不断变化和提升的新需求。他最后总结道:中国住宅产业成功的标志在于各种定制行业的消失。
    贾丽则指出,当前住宅在装修过程及生活过程中存在着各种问题。宏观层面,住宅建设资源能源消耗高,对环境破坏大。据统计,我国每年生产建筑材料需要消耗各类矿产资源100亿吨以上,仅2015年,建材生产过程中粉尘排放量就达到27.42万吨。
    微观层面,住宅质量、品质不高现象普遍存在。贾丽表示,当前住宅在使用过程中问题频出,如装修噪音、房屋拆改造成安全隐患、建筑与内装设计脱节造成收纳空间不足、居住空间无法适应生活需求变化等,住房质量亟待提高。基于此,贾丽提出“百年住宅”建设的四大核心要素:建设产业化、建筑长寿化、品质优良化和绿色低碳化,并介绍了“百年住宅”的技术体系与实践案例和示范项目的实施情况及成效。
    在本届论坛上,中国建筑标准设计研究院与河南省中原成品房研究中心签约共建“中国百年住宅(河南)技术创新与研发设计基地”,以期通过对“百年住宅”技术体系在河南的落地实施,为百年住宅的规划设计、施工建造、维护使用及技术成果转化提供重要技术支撑,全面提升河南成品住宅居住品质,推动住房建设高质量发展。

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    发表于 2019-10-29 16:47:55 | 显示全部楼层
    没看完~~~~~~ 先顶,好同志
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    发表于 2019-10-30 15:10:39 | 显示全部楼层
    不错
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    发表于 2019-10-30 15:52:27 | 显示全部楼层
    路过,支持一下啦
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    发表于 2019-10-30 17:25:06 | 显示全部楼层
    我是个凑数的。。。
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    发表于 2019-10-30 17:58:40 | 显示全部楼层
    LZ说的很不错
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    发表于 2019-10-30 19:39:45 | 显示全部楼层
    小手一抖,积分到手!
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    发表于 2019-10-30 22:27:30 | 显示全部楼层
    找到好贴不容易,我顶你了,谢了
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    发表于 2019-10-31 07:13:40 | 显示全部楼层
    前排支持下
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    发表于 2019-10-31 09:00:12 | 显示全部楼层
    写的真的很不错
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